Mahal Emsal Hesaplama Aracı
Mahal emsal hesaplama aracı; proje alanlarını mahal, blok ve kat bazında kaydeder; her satırı emsale dahil, %30 hesabına dahil emsal harici veya emsal ve %30 hesabına dahil olmayan alan olarak sınıflandırır. Toplamları parsel kapasitesiyle karşılaştırır ve kalan hakları anında gösterir.
- Dinamik mahal satırları, blok–kat filtreleri ve adet çarpanı
- Emsal, %30 alan ve sınır dışı alanların birbirinden ayrı takibi
- CSV/Excel aktarımı, blok–kat özetleri ve aşım kontrolleri
Mahalleri Listeleyin, Emsal Sınıflarını Toplayın
Her mahal için blok, kat, adet, birim alan ve emsal sınıfı girin. Araç emsal kapasitesini, %30 sınırını, toplam proje alanını ve sınıflandırılmamış satırları birlikte analiz etsin.
Mahal emsal hesaplama, projedeki alanların tek bir toplam sayı altında değerlendirilmesi yerine her mahalin ayrı kaydedilmesi ve ilgili emsal sınıfında toplanmasıdır. Böylece hangi alanın emsal kapasitesini kullandığı, hangi alanın sınırlı emsal harici gruba yazıldığı ve hangi alanın emsal ile yüzde sınırının dışında değerlendirildiği açık biçimde izlenebilir.
Bu yöntem özellikle çok bloklu, çok katlı veya revizyon sayısı yüksek projelerde önemlidir. Bir alanın sınıfı değiştiğinde bütün hesabı yeniden kurmak yerine yalnızca ilgili mahal satırı güncellenir. Toplamlar, kalan haklar, gerçekleşen KAKS ve blok–kat özetleri otomatik yenilenir.
Mahal Emsal Hesabındaki Üç Alan Sınıfı
| Alan sınıfı | Araçta nasıl değerlendirilir? | Kontrol yaklaşımı |
|---|---|---|
| Emsale dahil alan | Azami emsale esas alan kapasitesinden kullanılır. | Toplam, net parsel × KAKS sonucu ile karşılaştırılır. |
| %30 hesabına dahil olan emsal harici alan | Emsale dahil toplamdan ayrı tutulur; seçilen yüzde sınırıyla karşılaştırılır. | Hangi alanların bu gruba girdiği proje bazında doğrulanır. |
| Emsal ve %30 hesabına dahil olmayan alan | Emsal ve sınırlı alan kapasitesini tüketmeden toplam proje alanında gösterilir. | Bu sınıf mutlaka madde ve plan notu düzeyinde doğrulanır. |
Sınıflandırılmadı seçeneği: Henüz kararı verilmemiş mahal satırları kaybolmaz. Alanları ayrı bir toplamda tutulur ve sonuç ekranında kontrol bekleyen satır olarak uyarılır.
Mahal Emsal Hesaplama Formülleri
Her satırın toplam alanı, mahal adedi ile birim mahal alanının çarpılmasıyla hesaplanır. Aynı tip mahalden birden fazla bulunuyorsa her birini ayrı satırda yazmak yerine adet çarpanı kullanılabilir.
Emsal kapasitesi, net imar parseli ve KAKS üzerinden hesaplanır. İmar durumunda doğrudan azami emsal alanı verilmişse araç bu değeri katsayı hesabının önünde kullanır.
Seçilen sınırlı emsal harici alan oranı, azami emsal alanı üzerinden ayrı kapasite oluşturur. Varsayılan değer %30’dur; özel plan notu veya farklı senaryo için oran kullanıcı tarafından değiştirilebilir.
Mahal Emsal Hesaplama Aracı Nasıl Kullanılır?
- Proje bilgilerini girin: Proje adı ve revizyon senaryosu raporlarda kullanılacaktır.
- Emsal kapasitesini tanımlayın: Net imar parseli, KAKS ve sınırlı alan oranını yazın.
- Mahal satırı ekleyin: Blok, kat, mahal adı, adet ve birim alanı girin.
- Alan sınıfını seçin: Her satırı üç ana sınıftan birine bağlayın veya karar verilmediyse sınıflandırılmadı bırakın.
- Sonuçları kontrol edin: Kalan emsal, kalan %30 hakkı, gerçekleşen KAKS ve uyarıları inceleyin.
- CSV kullanın: Mahal listesini Excel’de düzenlemek için dışa aktarın veya hazırlanmış CSV dosyasını içe alın.
Excel ve CSV ile Mahal Listesi Yönetimi
Araç, mahal satırlarını noktalı virgülle ayrılmış UTF-8 CSV dosyası olarak dışa aktarır. Bu dosya Excel’de açılabilir, düzenlenebilir ve yeniden araca yüklenebilir. Sütunlar blok, kat, mahal, adet, birim alan, alan sınıfı kodu ve görünen alan sınıfından oluşur.
Alan sınıfı kodlarında emsal, cap30, outside ve pending değerleri kullanılabilir. Kod yerine görünür Türkçe sınıf adları da içe aktarım sırasında tanınır.
Örnek Mahal Emsal Hesabı
Net imar parseli 950 m² ve KAKS 1,50 olduğunda azami emsale esas alan 1.425 m²’dir. Örnek mahal listesinde emsale dahil alan toplamı 1.380 m² ise 45 m² emsal hakkı kalır.
Aynı projede %30 hesabına dahil olan emsal harici alan 390 m²’dir. %30 kapasitesi 1.425 × %30 = 427,50 m² olduğundan 37,50 m² sınırlı alan hakkı kalır. Emsal ve %30 hesabına dahil olmayan 110 m² alan ise ayrı gösterilir. Toplam sınıflandırılmış proje alanı 1.880 m² olur; ancak bu toplamın tamamı gerçekleşen KAKS hesabına girmez.
Sonuç Ekranı Nasıl Okunur?
| Sonuç | Anlamı | Nasıl kullanılır? |
|---|---|---|
| Azami emsale esas alan | Parselin KAKS kapasitesi | Emsale dahil mahal toplamının üst sınırı |
| Gerçekleşen KAKS | Emsale dahil alan / net parsel | Mevcut proje kullanımını imar KAKS’ıyla karşılaştırır |
| Kalan sınırlı alan | Seçilen yüzde hakkından kullanılmayan bölüm | %30 grubundaki mahal revizyonlarını izler |
| Sınıflandırılmamış alan | Henüz emsal kararı verilmeyen satırlar | Ruhsat veya koordinasyon öncesi kontrol listesi oluşturur |
| Toplam sınıflandırılmış proje alanı | Üç ana sınıftaki alanların toplamı | Genel büyüklüğü gösterir; emsale esas alanla karıştırılmaz |
| Blok ve kat özeti | Alanların proje kırılımı | Revizyonun hangi blok veya katta yoğunlaştığını gösterir |
Mahal Emsal Hesabında Sık Yapılan Hatalar
- Toplam inşaat alanını doğrudan emsale esas alan olarak kabul etmek.
- Mahalleri blok ve kat bilgisi olmadan tek listede toplamak.
- Aynı mahal tipinin adet çarpanını atlamak veya alanı iki kez toplamak.
- Kararı verilmemiş alanları zorla bir sınıfa atamak yerine sınıflandırılmadı olarak izlememek.
- %30 hesabına dahil alanlarla emsal ve %30 hesabına dahil olmayan alanları aynı grupta birleştirmek.
- Net ve brüt ölçüm yöntemlerini aynı mahal listesinde kontrolsüz biçimde karıştırmak.
- Plan notu, kullanım amacı ve ilgili idare uygulamasını kontrol etmeden mahal adına göre otomatik sınıf kabul etmek.
Parsel kapasitesini ilk aşamada hesaplamak için emsal hesaplama aracını, çizim sürecinin organizasyonu için mimari proje çizimi rehberini ve sayısal proje koordinasyonu için BIM nedir? içeriğini inceleyebilirsiniz.
Mahal Emsal Hesaplama Hakkında Sık Sorulan Sorular
Mahal emsal hesabı nedir?
Projede bulunan mahal alanlarının ayrı satırlarda kaydedilmesi, emsal durumlarına göre sınıflandırılması ve ilgili kapasite toplamlarıyla karşılaştırılmasıdır.
Bir mahalin emsale dahil olup olmadığını araç belirler mi?
Hayır. Araç mahal adına göre hukuki sınıf üretmez. Sınıf kullanıcı tarafından güncel mevzuat, plan notları ve proje koşullarına göre seçilir.
%30 hesabına dahil olan alan nasıl kontrol edilir?
Bu sınıftaki mahal toplamı, azami emsale esas alanın seçilen yüzde oranıyla çarpılması sonucu oluşan sınırla karşılaştırılır.
Emsal ve %30 hesabına dahil olmayan alan toplam projeye eklenir mi?
Araç bu alanı genel proje alanı toplamında gösterir; ancak emsal ve seçilen yüzde kapasitesini tüketen gruplardan ayrı tutar.
Sınıflandırılmadı seçeneği ne işe yarar?
Kararı henüz verilmemiş mahal alanlarını kaybetmeden izlemeyi sağlar. Bu alanlar sonuç ekranında ayrı toplam ve uyarı olarak görünür.
Aynı mahalden birden fazla varsa nasıl girilir?
Birim alanı ve adet sayısını girmeniz yeterlidir. Satır toplamı, adet ile birim alanın çarpılmasıyla hesaplanır.
Excel dosyası kullanılabilir mi?
Araç CSV dosyası indirir ve içe aktarır. Dosya Excel’de açılıp düzenlendikten sonra yeniden hesaplayıcıya yüklenebilir.
Bu araç ruhsat emsal cetveli yerine geçer mi?
Hayır. Araç alan toplama, senaryo ve ön kontrol desteği sağlar. Kesin sınıflandırma ve ölçüm ilgili mevzuat, plan notları, idare görüşü ve proje müellifi tarafından doğrulanmalıdır.
İlgili Mimarlık Araçları ve İçerikleri
Mimari Proje ve Alan Analizi Desteğine mi İhtiyacınız Var?
Ön proje, uygulama projesi ve sayısal proje koordinasyonu hizmetleri için bizimle iletişime geçin.