Proje verileri

İmar durumu ve proje alanlarını girin; kapasite, kalan hak ve aşım kontrolleri otomatik oluşsun.

Temel mantık: Net imar parseli × KAKS = azami emsale esas alan; net imar parseli × TAKS = azami taban alanı. Boş bıraktığınız isteğe bağlı proje alanları yalnızca “hesaplanmadı” olarak gösterilir.

Hesap profili

Mevzuat yorumunu değil, matematiksel ön kontrolü belirler

Profil

Sınırlı emsal harici oran %

PAİY temel profilinde %30 sınırı kullanılır. Alanların bu sınıra tabi olup olmadığı proje bazında ayrıca sınıflandırılmalıdır.

Parsel bilgileri

Net imar parselini otomatik hesaplar

Tapu / brüt parsel alanı A_brüt

m²

Terk, kesinti veya ayrılan alan

m²

Net imar parseli isteğe bağlı kesin değer

m²

0 bırakılırsa brüt alan − kesinti kullanılır.

Proje / parsel notu

İmar katsayıları

KAKS ve TAKS ayrı ayrı hesaplanabilir

KAKS / Emsal E

oran

TAKS T

oran

Bilinmiyorsa 0 bırakın; araç varsayılan TAKS uydurmaz.

Azami emsal alanı doğrudan değer

m²

Azami taban alanı doğrudan değer

m²

Doğrudan azami alan girilirse ilgili katsayı hesabının önüne geçer ve eşdeğer katsayı sonuçlarda gösterilir.

Projede kullanılan / önerilen alanlar

Boş veya 0 alanlar kontrol dışı kalır

Emsale esas proje alanı

m²

Proje taban alanı

m²

%30 hesabına dahil olan emsal harici alan

m²

Emsal ve %30 hesabına dahil olmayan alan

m²

Araç bu sınıflandırmanın mevzuata uygunluğunu doğrulamaz.

Kat ve blok senaryosu

Blok sayısı

adet

Planlanan emsale konu kat adedi

kat

Plan notundaki azami kat isteğe bağlı

kat

Ortalama emsale esas kat alanı

m²

0 bırakılırsa proje taban alanı varsayılır.

Dikdörtgen parsel ve çekme mesafesi zarfı

Parsel cephesi

Parsel derinliği

Ön bahçe

Arka bahçe

Sol yan bahçe

Sağ yan bahçe

Yalnızca dikdörtgen veya yaklaşık dikdörtgen parseller için geometrik ön kontroldür; köşe kırıkları, yol genişlemesi, irtifak ve özel yaklaşma çizgilerini çözmez.

Hesaplama için parsel verisi bekleniyorNet parsel alanı ile KAKS veya doğrudan azami emsal alanı girin.

Hesaplama sonuçları

Parsel kapasitesi ve proje kullanımı

Hesap tamamlandı.

Net imar parseli—hesapta kullanılan parsel alanı

Azami emsale esas alan—KAKS kapasitesi

Azami taban alanı—TAKS / doğrudan sınır

Sınırlı emsal harici alan hakkı—%30 varsayımı

Kalan emsal hakkı—proje kullanımından sonra

Kalan taban alanı—etkin taban sınırına göre

Kalan sınırlı harici alan—seçilen yüzde sınırına göre

Toplam girilen proje alanı—emsal + iki harici alan grubu

Kapasite kullanım oranları

Emsal kullanımı—

Taban alanı kullanımı—

Sınırlı emsal harici alan kullanımı—

Uygunluk ve tasarım kontrolleri

Katsayı ve ters hesaplar

Hesapta kullanılan KAKS—
Hesapta kullanılan TAKS—
Projenin gerektirdiği KAKS—
Projenin gerektirdiği TAKS—
Çekme mesafesi zarfı—
Etkin azami taban alanı—

Kat ve blok senaryosu

Blok başına azami emsal—
Seçilen kat sayısında ortalama hak—
Girilen senaryonun emsal alanı—
Taban alanına göre teorik kat—
Plan kat sınırı kontrolü—
Geometrik parsel alanı farkı—

Önemli: Bu araç matematiksel kapasite ve ön kontrol sağlar. Bir alanın emsale dâhil, % sınırına tabi emsal harici veya bu sınırın dışında olduğuna ilişkin kesin sınıflandırma yapmaz. Güncel imar durumu, plan notları, parselasyon durumu, yerel idare görüşü ve proje müellifi değerlendirmesi esas alınmalıdır.